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Planification urbaine

 

ACTUALITÉS

Le Plan Local d’urbanisme intercommunal (PLUi) approuvé par le conseil communautaire le 17 décembre 2019

Après plus de trois ans de travail technique, politique et de concertation, le Plan Local d’Urbanisme intercommunal couvrant l’ancienne communauté de communes des courbes de l’Orne a été approuvé par le Conseil communautaire le mardi 17 décembre 2019. Des modifications ont été apportées au projet de PLUi tel qu’arrêté par le conseil communautaire le 15 avril 2019 pour tenir compte des avis recueillis, des observations formulées pendant l’enquête publique et des conclusions de la commission d’enquête.

Le PLUi est entré en vigueur le 18 janvier 2020.

L’ensemble des pièces est consultable ci-dessous.

 

Les plans locaux d’urbanisme [1]Le plan local d’urbanisme intercommunal du Pays d’Argentan [2]Le plan local d’urbanisme intercommunal des courbes de l’Orne [3]Les cartes communales [4]Le règlement national d’urbanisme [5]Le SPR d’Ecouché-les-Vallées [6]

Les plans locaux d’urbanisme

La commune de Trun et la commune déléguée de Silly-en-Gouffern sont chacune couverte par un PLU applicable. Un PLU organise le développement du territoire notamment en définissant quelle zone pourra ou non être urbanisée, et il fixe des règles de construction (hauteur, aspect extérieur, clôture, etc.) propre à chaque zone. Les pièces de ces PLU sont consultables et téléchargeables ci-dessous :

Le plan local d’urbanisme intercommunal du Pays d’Argentan

Argentan Intercom a élaboré un PLU intercommunal  sur 9 des 49 communes du territoire : Argentan, Aunou-le-Faucon, Bailleul, Boischampré, Fontenai-sur-Orne (commune déléguée d’Écouche-les-Vallées), Juvigny-sur-Orne, Sai, Sarceaux et Sévigny.

Les pièces du PLUi sont consultables ci-dessous et sur le géoportail de l’urbanisme [9] :

1. Rapport de présentation [10]

2. PADD [11]

3.a OAP [12]

3b. POA [13]

4a. Réglement [14]

Zonage Argentan Sud [15]

Zonage Argentan Nord [16]

Zonage Aunou-le-Faucon [17]

Zonage Bailleul Nord ouest [18]

Zonage Bailleul Sud est [19]

Zonage Fontenai-sur-Orne [20]

Zonage Juvigny [21]

Zonage Marcei [22]Zonage Sai [23]

Zonage Sarceaux [24]

Zonage Sévigny [25]

Zonage St Christophe-le Jajolet Nord [26]

Zonage St Christophe-le-Jajolet Sud [27]

Zonage St Loyer-des-Champs [28]

Zonage Vrigny Nord [29]

Zonage Vrigny Sud [30]

4_b Plan des risques – Centre [31]

4_b Plan des risques – Nord [32]

4_b Plan des risques – Sud [33]

Servitudes d’utilité publique Nord [34]

Servitudes d’utilité publique Centre [35]

Servitudes d’utilité publique Sud [36]

 

Le plan local d’urbanisme intercommunal couvrant l’ancienne communauté de communes des courbes de l’Orne

Ce document concerne 14 des 49 communes du territoire : Avoines, Boucé, Écouché-les-Vallées, Fleuré, Joué-du-Plain, la-Lande-de-Lougé, Lougé-sur-Maire, Monts-sur-Orne, Rânes, Saint-Brice-sous-Rânes, Saint-Georges-d’Annebecq, Sevrai, Tanques et Vieux-Pont.

Les pièces sont consultables ci-dessous et sur le Géoportail de l’urbanisme [9] :

1a.Rapport de présentation : Diagnostic du territoire [37]

1b.Rapport_de_présentation_Etat_initial_de_l’environnement [38]

1c.Rapport_de_présentation_Diagnostic_agricole [39]

1d.Rapport_de_présentation_Justifications_des_choix_retenus [40]

1d.Rapport_de_présentation_Justifications_des_choix_retenus [40]

1e.Rapport_de_présentation_Evaluation_environnementale [41]

1f.Rapport_de_présentation_Résumé_non_technique [42]

2.PADD [43]

3a.Règlement_écrit [44]

3b.Règlement_graphique_Plan_n°1 – Avoine [45] 3b.Règlement_graphique_Plan_n°1 – Batilly [46] 3b.Règlement_graphique_Plan_n°1 – Boucé [47] 3b.Règlement_graphique_Plan_n°1 – Boucé_centre_bourg [48] 3b.Règlement_graphique_Plan_n°1 – Ecouché les Vallées [49] 3b.Règlement_graphique_Plan_n°1 – Ecouché [50] 3b.Règlement_graphique_Plan_n°1 – Ecouché_centre_bourg [51] 3b.Règlement_graphique_Plan_n°1 – Ecouché_les_vallées [52] 3b.Règlement_graphique_Plan_n°1 – Fleuré [53] 3b.Règlement_graphique_Plan_n°1 – Goulet [54] 3b.Règlement_graphique_Plan_n°1 – Joué du Plain [55] 3b.Règlement_graphique_Plan_n°1 – La Courbe [56] 3b.Règlement_graphique_Plan_n°1 – La Lande de Lougé [57] 3b.Règlement_graphique_Plan_n°1 – Loucé [58] 3b.Règlement_graphique_Plan_n°1 – Lougé sur Maire [59] 3b.Règlement_graphique_Plan_n°1 – Montgaroult [60] 3b.Règlement_graphique_Plan_n°1 – Rânes [61] 3b.Règlement_graphique_Plan_n°1 – Rânes_centre_bourg [62] 3b.Règlement_graphique_Plan_n°1 – Saint Brice sous Rânes [63] 3b.Règlement_graphique_Plan_n°1 – Saint Georges d’Annebecq [64] 3b.Règlement_graphique_Plan_n°1 – Saint-Ouen-sur-Maire [65] 3b.Règlement_graphique_Plan_n°1 – Sentilly [66] 3b.Règlement_graphique_Plan_n°1 – Serans [67] 3b.Règlement_graphique_Plan_n°1 – Sevrai [68] 3b.Règlement_graphique_Plan_n°1 – Tanques [69] 3b.Règlement_graphique_Plan_n°1 – Vieux-Pont [70]

3c.Règlement_graphique_Plan_n°2 – Avoine [71] 3c.Règlement_graphique_Plan_n°2 – Boucé [72] 3c.Règlement_graphique_Plan_n°2 – Ecouché les Vallées [73] 3c.Règlement_graphique_Plan_n°2 – Fleuré [74] 3c.Règlement_graphique_Plan_n°2 – Goulet [75] 3c.Règlement_graphique_Plan_n°2 – Joué du Plain [76] 3c.Règlement_graphique_Plan_n°2 – La Lande de Lougé [77] 3c.Règlement_graphique_Plan_n°2 – Lougé sur Maire [78] 3c.Règlement_graphique_Plan_n°2 – Montgaroult [79] 3c.Règlement_graphique_Plan_n°2 – Rânes [80] 3c.Règlement_graphique_Plan_n°2 – Saint Brice sous Rânes [81] 3c.Règlement_graphique_Plan_n°2 – Saint Georges d’Annebecq [82] 3c.Règlement_graphique_Plan_n°2 – Sentilly [83] 3c.Règlement_graphique_Plan_n°2 – Sevrai [84] 3c.Règlement_graphique_Plan_n°2 – Tanques [85] 3c.Règlement_graphique_Plan_n°2 – Vieux-Pont [86]

4a.Servitudes [87]

4b.Annexes_1_16 [88]

4c.Annexe_10a_PPRi_Règlement [89]

4d.Annexe_10b_PPRi_plan 1 [90]

4e.Annexe_10c_PPRi_plan 2 [91]

4f.Annexe_10d_PPRi_plan 3 [92]

4g.Annexe_11_Amendement_Dupont [93]

4h.Annexe_12_Argiles [94]

4i.Annexe_13_Essences [95]

4j.Annexe_14a_Assainissement_Boucé [96]

4k.Annexe_14b_Assainissement_Ecouché [97]

4l.Annexe_14c_Assainissement_Goulet [98]

4m.Annexe_14d_Assainissement_Lougé sur Maire [99]

4n.Annexe_14e_Assainissement_Rânes [100]

4o.Annexe_14f_Assainissement_Vieux Pont [101]

4p.Annexe15_Droit_de_préemption_urbain [102]

4q.Annexe16_Zones_humides_avérées [103]

5.Orientations_d’aménagement [104]

 

 


Les cartes communales

Les communes et communes déléguées d’Avernes-sous-Exmes, le-Bourg-Saint-Léonard, Brieux, Chambois, Commeaux, Exmes, Fel, Guêprei, Montabard, Montreuil-la-Cambe, Moulins-sur-Orne, Nécy, Ri, Rônai et Saint-Pierre-la-Rivière sont couverte par une carte communale.

Les cartes communales définissent les secteurs où les constructions sont autorisées mais ne comprennent pas de règles de construction spécifiques. C’est le règlement national de l’urbanisme (RNU) définit dans le code de l’urbanisme qui s’applique.

Les pièces de ces documents sont consultables et téléchargeables sur le géoportail de l’urbanisme [9] :

Le règlement national d’urbanisme

Les communes et communes déléguées d’Aubry-en-Exmes, La Cochère, Coudehard, Coulonces, Courménil, Ecorches, Fontaine-les-Bassets, Ginai, Louvière-en-Auge, Merri, Montgaroult,  Mont-Ormel, Neauphe-sur-Dive, Occagnes, Omméel, Ommoy, Le-Pin-au-Haras, Saint-Gervais-des-Sablons, Saint-Lambert-sur-Dives, Survie, Tanques, Tournai-sur-Dives, Urou-et-Crennes, Villebadin et Villedieu-les-Bailleul ne disposent pas de document d’urbanisme. C’est le règlement national d’urbanisme définit dans le code de l’urbanisme qui s’applique.


Le Site Patrimonial Remarquable d’Ecouché-les-Vallées

Argentan Intercom a approuvé l’Aire de mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine valant Site Patrimonial Remarquable d’Ecouché-les-Vallées mis en œuvre dans le cadre des engagements de la commune au titre des Petites Cités de Caractère®.

Cet outil d’urbanisme, opposable aux tiers, est destiné à mieux protéger et mettre en valeur le patrimoine architectural et paysager de la commune. Sa mise en place permet à Écouché-les-Vallées de répondre à la charte de Qualité « Petites Cités de Caractère® » en ce qui concerne l’entretien, la restauration et la mise en valeur du patrimoine, et l’embellissement et la requalification des espaces publics.

Le 13 octobre dernier, le conseil communautaire a approuvé le SPR d’Ecouché-les-Vallées. Ce dernier est annexé au Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) portant sur l’ancienne cdc des courbes de l’Orne.

Les pièces sont consultables ci-dessous :

Rapport de présentation [120]

Règlement [121]

Nuancier [122]

Carte des secteurs [123]

Carte des qualités architecturales et paysagères_Secteur A1 [124]

Carte des règles de hauteurs des clôtures_Secteur A1 [125]

Carte des qualités architecturales et paysagères_Secteur A2 [126]

Carte des qualités architecturales et paysagères_Secteur B – zoom 1 [127]

Carte des qualités architecturales et paysagères_Secteur B – zoom 2 [128]

Carte des qualités architecturales et paysagères_Secteur B – zoom 3 [129]